Тема: Хто реально замовляв будівельні роботи під ключ - як пройшло?

Придбав квартиру, звісно, бетонна коробка. Дивлюся в бік послуги "під ключ", бо сам взагалі не маю часу контролювати процес. Але наслухався історій, як фірми зривають терміни на місяці та постійно вимагають доплати за "непередбачені роботи". Хто реально проходив цей квест? Чи можливо взагалі зробити такий ремонт без постійного контролю і не збанкрутіти? Як ви обирали виконавця?

Робив минулого року. Ілюзій не майте. "Під ключ" - це не означає, що ви дали гроші й забули. Все одно доведеться їздити й контролювати ключові етапи. Мені робила офіційна фірма. Так, підписали договір. Так, був детальний кошторис. Але цей кошторис виріс десь на 25% до кінця. Постійно вилазили "додаткові роботи", які нібито не врахували. Терміни теж посунули на місяць. Якість загалом нормальна, але дрібні косяки були, змушував переробляти.

От цих "додаткових робіт" я найбільше і боюся. А як вони це аргументували? Невже в договорі не можна все прописати одразу? Мені знайомі радять краще шукати приватну бригаду по рекомендаціях, нібито дешевше і гнучкіше. Але ж там взагалі жодних гарантій.

Якщо щось піде не так, крайніх не знайдеш. Як ви вважаєте, з фірмою все ж надійніше? І чи варто замовляти у них дизайн-проект? Чи це теж просто викачування грошей і краще самому все продумати?

З приватними бригадами ризик ще вищий. Вони можуть просто зникнути, якщо щось піде не так, або почнуть пити. Краще все ж фірма, але тут треба ретельно підготуватися. По-перше, дизайн-проект обов'язковий. Але не просто картинки, а повний технічний проект: розводка електрики, вузли сантехніки, розгортки стін. Без нього вам 100% нарахують купу "додаткових робіт", бо "в проекті не було".

По-друге, дивіться на будівельні роботи під ключ http://sargon.com.ua/ та інші пропозиції на ринку дуже уважно. Перевіряйте не тільки сайт, а реальні об'єкти. Попросіть показати не готові квартири, а ті, що зараз в процесі. Так видно всю "кухню". Поговоріть з власниками тих об'єктів, якщо вийде.

По-третє, договір. Прописуйте абсолютно все. Не "вирівнювання стін", а "штукатурка по маяках з допусками ХХ мм". Чим детальніше, тим краще. Весь кошторис має бути невід'ємним додатком до договору.

По-четверте, оплата. Тільки поетапна. Зробили етап (наприклад, чорнова електрика) - ви прийняли, підписали акт виконаних робіт, оплатили. Жодних авансів на 50% "на матеріали". Матеріали краще купуйте самі, або вимагайте абсолютно всі чеки, якщо купує прораб. Контролюйте закупівлі.

І останнє, якщо самі не розбираєтесь - найміть технагляд. Це окрема людина (інженер), яка буде приїжджати й перевіряти якість робіт за вас. Це коштує грошей, але економить значно більше на переробках і роздутому кошторисі. "Під ключ" без контролю - це утопія в наших реаліях.